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¿Quién se beneficia del crecimiento urbanístico? Málaga y A Coruña en los años del boom inmobiliario
En los años del boom inmobiliario la gran mayoría de las ciudades españolas, principalmente las ciudades costeras, emplearon la construcción como herramienta de crecimiento pero, ¿eran realmente necesarias estas nuevas construcciones, fueron demandadas por la población, o fue simplemente especulación?, ¿se siguió una adecuada gestión territorial?, ¿se realizaron todas las cesiones urbanísticas obligatorias por ley?. Concretamente estas superficies de cesiones son muy importantes a la hora de moldear la ciudad ya que serán de vital importancia para la ubicación de espacios con finalidad pública y para facilitar el acceso a la vivienda. A pesar de sus múltiples similitudes, Málaga y A Coruña muestran grandes diferencias a la hora de gestionar estas cesiones urbanísticas, que nada tienen que ver con diferencias entre sus legislaciones autonómicas.
Durante los años de boom
inmobiliario el urbanismo ha sido la principal fuente de ingresos a través de
los que se han financiado ayuntamientos de toda España. En este estudio se ha
comprobado el importantísimo papel que han jugado las cesiones urbanísticas en
dicha financiación, como consecuencia principal de que en estos últimos años
las legislaciones de algunas comunidades autónomas (entre ellas la andaluza y
la gallega) han permitido que las cesiones correspondiente a aprovechamiento
municipal, expresadas en metros cuadrados de superficie, puedan ser vendidas a
propietarios/promotores.
Como consecuencia de este
trabajo de investigación, se ha podido comprobar cómo las estrategias durante
el periodo de boom inmobiliario en dichas ciudades fueron diferentes. En Málaga
se optó por la venta de suelo, financiando así al ayuntamiento y en A Coruña se
buscó el beneficio del sector privado a través de venta de parcelas a precios
muy inferiores a los presentes en el mercado.
En este estudio también
se ha revelado la necesidad de buscar nuevas fuentes de ingresos para financiar
a los ayuntamiento españoles, ya que junto con la crisis económica que
sobrellevamos desde 2007/2008 hay que añadir la crisis urbanística, que tan
importante ha sido en los ingresos de estas instituciones.
Así ha sido, y no han sabido administrarlo responsablemente.
ResponderEliminarMe gusta quiero seguir leyendo.
ResponderEliminarSe verá si puede ser, publicaremos más artículos como éste o de temática similar, que ya hay unos cuantos en el blog.
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